અમદાવાદમાં રિડેવલપમેન્ટની મોટી માંગ, શહેરની 26% સોસાયટીઓની ઉંમર 30 વર્ષથી વધારે
અમદાવાદમાં જૂની રહેણાંક સોસાયટીઓના રીડેવલપમેન્ટ માટે મોટું માર્કેટ ઊભું થઈ રહ્યું છે. CEPT યુનિવર્સિટીના અભ્યાસ મુજબ, શહેરની આશરે 26% રહેણાંક સોસાયટીઓ 30 વર્ષથી વધુ જૂની છે, જ્યારે 7% સોસાયટીઓ 40 વર્ષથી વધુ જૂની છે. 25 વર્ષ પૂર્ણ કરેલી સોસાયટીઓ હાલના નિયમો હેઠળ રીડેવલપમેન્ટ માટે પાત્ર બની શકે છે.
RERAના ઉપલબ્ધ ડેટા મુજબ રીડેવલપમેન્ટની પ્રવૃત્તિ મુખ્યત્વે નવરંગપુરા, પાલડી, વાસણા, મણિનગર અને નારણપુરામાં કેન્દ્રિત છે. આ પાંચ વિસ્તારોમાં શહેરના આશરે 70% રીડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ આવેલા છે. નવરંગપુરા 44 પ્રોજેક્ટ સાથે સૌથી આગળ છે, ત્યારબાદ પાલડીમાં 36 અને વાસણામાં 26 પ્રોજેક્ટ નોંધાયા છે.
રીડેવલપમેન્ટ માટે FSI સૌથી મહત્વનું પરિબળ છે. ઉપલબ્ધ FSI અને હાલમાં ઉપયોગમાં લેવાતી FSI વચ્ચે જેટલો મોટો તફાવત હોય, તેટલી ડેવલપર અને સોસાયટી બંને માટે વધારાના વિસ્તાર તથા નવી સુવિધાઓ મેળવવાની શક્યતા વધી શકે છે. જોકે, રોડની પહોળાઈ, સેટબેક, બિલ્ડિંગની ઊંચાઈ અને અન્ય નિયમો ઉપલબ્ધ FSIના ઉપયોગને મર્યાદિત કરી શકે છે.
અમદાવાદમાં રીડેવલપમેન્ટનો સૌથી મોટો પડકાર પાર્કિંગ છે. ખાસ કરીને જૂના નિયમો હેઠળ બનેલી સોસાયટીઓમાં નવા રીડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટને વધુ પાર્કિંગ અને આધુનિક સુવિધાઓ સાથે વ્યવહારુ બનાવવું મહત્વપૂર્ણ બની રહ્યું છે. બીજી તરફ, સફળ રીડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સને કારણે રહેવાસીઓમાં વિશ્વાસ વધી રહ્યો છે. પરિણામે, જૂની સોસાયટીઓના પુનર્વિકાસને અમદાવાદના આગામી રિયલ એસ્ટેટ ગ્રોથના મહત્વના સેગમેન્ટ તરીકે જોવામાં આવી રહ્યો છે.
ટીમ બિલ્ટ ઈન્ડિયા, સૌજન્ય- ટાઈમ્સ ઓફ ઈન્ડિયા.
