ગુજરાત રેરાએ જણાવ્યું છે કે, બેંક ખરીદનાર દ્વારા બુક કરાયેલી મિલકતનો કબજો કે વેચાણ કરી શકતી નથી. “RERA સત્તાવાળાઓ માટે, ફાળવણી કરનારાઓનું હિત અત્યંત મહત્ત્વનું છે. આનાથી RERA અને રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં રોકાણકારોનો વિશ્વાસ વધશે. ગુજરાત રેરા એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટીએ, સુપ્રિમ કોર્ટે તાજેતરમાં આપેલા ચુકાદાને કોટ કરતાં સ્થાપિત કર્યું છે કે, રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ-2016 (RERA) અંતર્ગત નાણાકીય મિલકતોના સિક્યોરીટાઈઝેશન અને પુનઃનિર્માણ અને સુરક્ષા હિત અધિનિયમ (Securitization and Reconstruction of Financial Assets and Enforcement of Security Interest Act)ને બદલે છે.
નોંધનીય છે કે, વડોદરાના એક કેસની કાર્યવાહી દરમિયાન, ગુજરેરાએ જણાવ્યું હતું કે સુપ્રીમ કોર્ટના ચુકાદાએ ચુકાદો આપ્યો હતો કે મિલકત ખરીદનારાઓ સુરક્ષિત લેણદાર હતા. આ કેસમાં ડેવલપર એસબીઆઈ પાસેથી લોનની ચુકવણી કરવામાં નિષ્ફળ ગયો અને બેંકે સ્કીમનો કબજો લઈ લીધો, જેના કારણે ગ્રાહક ગુજરેરાને ખસેડવામાં આવ્યો, જેણે ગ્રાહકની તરફેણમાં તેનો અંતિમ આદેશ પસાર કર્યો.
ધર્મેશ લોહાણાએ 2017માં વડોદરામાં ક્રિસ્ટલ પ્રમુખ કોમર્શિયલ હબ નામના પ્રોજેક્ટમાં રૂ. 86 લાખમાં ચાર દુકાનો બુક કરાવી હતી. તેને એલોટમેન્ટ લેટર્સ મળ્યા અને ખરીદી માટે કરાર નોંધાયો. તેણે રૂ. 86 લાખમાંથી રૂ. 70,53,700 ચૂકવ્યા હતા અને ખાતરી આપી હતી કે તે બાકીની રકમ ચૂકવવા તૈયાર છે. 2022માં, તેમણે સાઈટની મુલાકાત લીધી હતી અને એક નોટિસ જોઈ હતી જેમાં જાહેરાત કરવામાં આવી હતી કે SBI દ્વારા કબજો લેવામાં આવ્યો છે, કારણ કે ડેવલપર પ્રોજેક્ટ લોનનો ભાગ ચૂકવવામાં નિષ્ફળ ગયો હતો. ગુજરેરાએ બેંકને લોહાણા દ્વારા બુક કરેલી દુકાનોની હરાજી ન કરવા અથવા ટ્રાન્સફર ન કરવાનો આદેશ આપ્યો હતો.
ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ વિજય રામનાનીએ જણાવ્યું હતું કે, “ગુજરાત RERA દ્વારા આ એક મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો છે,જે SBIને બિલ્ડર દ્વારા ડિફોલ્ટને કારણે ફાળવણી કરનારાઓ દ્વારા ખરીદવામાં આવેલા એકમો સામે SARFAESI Act હેઠળ રિકવરી શરૂ કરવા પર પ્રતિબંધ મૂકે છે. ગુજરેરાએ અગાઉ ગ્રાહકની તરફેણમાં વચગાળાનો આદેશ પસાર કર્યો હતો, પરંતુ બેંકે તેને હાઈકોર્ટમાં પડકાર્યો હતો.
વધુમાં તેમણે જણાવ્યું હતું કે, ડેવલપર્સે RERA નિયમોનું પાલન કરવું જોઈએ અને બુક કરાયેલા એકમો પર પૂર્વાધિકાર ન બનાવવો જોઈએ જેના માટે વેચાણ માટે કરાર દાખલ કરવામાં આવ્યો છે. બેંકર્સ, NBFC અને ધિરાણકર્તાઓએ લોન મંજૂર કરતા પહેલા અને પછી તેમની યોગ્ય કાળજી લેવી જોઈએ અને RERA નિયમોને ધ્યાનમાં રાખીને તેમના લેનારા પર દેખરેખ રાખવી જોઈએ.
RERA એક્ટની કલમ 11(4) મુજબ, પ્રમોટર એપાર્ટમેન્ટ, પ્લોટ અથવા બિલ્ડિંગ વેચવાનો કરાર કરે તે પછી, તેઓ આવા એપાર્ટમેન્ટ, પ્લોટ અથવા બિલ્ડિંગ પર ગીરો અથવા પૂર્વાધિકાર બનાવી શકશે નહીં.
ટીમ બિલ્ટ ઈન્ડિયા, સૌજન્ય- ટાઈમ્સ ઓફ ઈન્ડિયા.
