જંત્રીના નવા સૂચિત દરો, રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ સ્થગિત કરી દેશે, ક્રેડાઈ ગુજરાત દ્વારા યોજાશે ચર્ચા બેઠક
ગુજરાત સરકાર દ્વારા જંત્રીના દરોમાં કરાયેલા ભારે વધારાને જો અમલમાં કરવામાં આવશે તો, રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ સ્થિર થઈ જશે. જોકે, દિવાળી પહેલાંના બે કે ત્રણ મહિના માર્કેટમાં મંદી તો ચાલતી હતી. તેમાંય હવે જંત્રીના દરોમાં વધારો લાગુ કરવામાં આવશે તો, ખેડૂતો, મકાન ખરીદનારાઓ, મકાનમાલિકો અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર ગંભીર અસરો પડશે.
અમદાવાદ શહેરના કેટલાક મહત્વના વિસ્તારોમાં જંત્રીના દરોમાં સૂચિત કરવામાં આવેલા વધારાની વાત કરીએ તો, રાજ્યમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર વિકાસશીલ વિસ્તારોમાં 900% સુધીના વધારા સાથે, ડ્રાફ્ટ જંત્રી દરોની તાજેતરની રજૂઆતને પગલે અનેક પડકારો સાથે ઝઝૂમી રહ્યું છે. અગાઉના દર 2023 માં બમણા થયાના મહિનાઓ પછી ડ્રાફ્ટ દરો રજૂ કરવામાં આવ્યા હતા.
ઘણા વિકાસશીલ વિસ્તારોમાં, 2023થી દરમાં વધારો 2,000% સુધી પહોંચી શકે છે, જે જમીનના સોદાઓ અને પ્રોજેક્ટ ખર્ચ અંગે ચિંતા ઉભી કરે છે. સૂચિત વધારાએ બિલ્ડરોના સંગઠનો અને ખેડૂતોના જૂથોને રાજ્ય સરકાર પાસેથી રાહત મેળવવા માટે રજૂઆતો તૈયાર કરવા માટે પ્રેરિત કર્યા છે.
રાજ્ય સરકારે, વિકાસશીલ વિસ્તારોમાં નવા પ્રસ્તાવિત દરો વર્તમાન સ્તરોથી 50% થી 1,000% સુધી વધશે.
ત્રાગડમાં 700% અને શેલામાં 621% વધારો કરવાની દરખાસ્ત છે. આનો અર્થ એ છે કે એપ્રિલ 2023 પહેલાના દરોની તુલનામાં 2,030% સુધીનો અસરકારક વધારો, જે ભારતીય ઈતિહાસમાં સંભવતઃ સૌથી તીવ્ર જંત્રી દર વધારો છે.
છારોડી વિસ્તારમાં જૂની જંત્રીનો ભાવ-5350 હતો, અને 2023માં 10,700 રુપિયા કર્યો અને હવે સૂચિત વધારો 64,500 રુપિયા થશે. જેથી, 5350 થી 64500 સુધીનો જંત્રીનો વધારો કરવાથી 1100 ટકાનો વધારો થશે.
ગોધાવીમાં જૂની જંત્રી 1971 રુપિયા હતી, 2023માં વધારો કરીને, 3942 કરવામાં આવી હતી. અને હવે 42,000 કરવામાં આવી છે. એટલે કે, અહીં, 2000 ટકાનો ધરખમ વધારો કરવામાં આવશે.
શેલામાં જૂની જંત્રી 3500 રુપિયા હતી, જે 2023માં 7000 કરવામાં આવી અને હવે 50,500 રુપિયા કરવામાં આવશે. જે 1342 ટકાનો વધારો દર્શાવે છે.
આંબલીમાં 10,500 થી વધારીને, 2023માં 21,000 કરાઈ હતી અને હવે 77,150 રુપિયા કરવામાં આવી છે. આ રીતે અહીં, પણ 650 ટકા વધારો કરાશે.
આવી સ્થિતિમાં ક્રેડાઈ અમદાવાદના પ્રમુખ ધ્રુવ પટેલે જણાવ્યું હતું કે, “આ પ્રકારનો જંત્રી વધારો નવા દરોમાં વધારો કરશે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને એફએસઆઈના ઊંચા દરોને કારણે પ્રોજેક્ટ અવ્યવહારુ છે અને ખેડૂતો મુદતની જમીન માટે ખરીદદારો શોધવા માટે સંઘર્ષ કરશે. અમારા સભ્યો રાજ્ય સરકાર સમક્ષ અમારા વાંધાઓ રજૂ કરતા પહેલા આ અસરોની ચર્ચા કરવા માટે 3 ડિસેમ્બરે બેઠક કરશે.”
તો, શિવાલિક ગ્રુપના એમડી તરલ શાહે જણાવ્યું હતું કે, “ઘણા વિસ્તારોમાં જંત્રીના દરો હવે જમીનની વાસ્તવિક કિંમત કરતાં વધી ગયા છે. આ એફએસઆઈ અને ટીડીઆરના ખર્ચને અસર કરશે, પ્રોજેક્ટની સદ્ધરતા પર જોખમ ઊભું કરશે. શહેરના વિકાસશીલ વિસ્તારોમાં જમીનના સોદાઓ પર અસર થશે.
ટીમ બિલ્ટ ઈન્ડિયા, સૌજન્ય-ટાઈમ્સ ઓફ ઈન્ડિયા.
