નોઈડા ઓથોરિટી દ્વારા જમીનના દરમાં વધારો, આવાસની માંગને અસર કરશે

નોઈડા ઓથોરિટી દ્વારા વિવિધ શ્રેણીઓમાં જમીનના દરોમાં 20% થી 30% સુધીનો વધારો કરવાના નિર્ણયને કારણે નોઈડામાં આવાસની માંગને અસર થવાની સંભાવના છે.

જોકે વધારો અપેક્ષિત હતો (છેલ્લો વધારો ઑક્ટોબર 2019માં થયો હતો), પરંતુ તે આખરે હાઉસિંગની માંગને રોકી શકે છે કારણ કે સંભવિત ઘર ખરીદનારાઓ માટે સંપાદનનો એકંદર ખર્ચ વધશે.

આ સાથે તાજેતરના વ્યાજ દરો અને વધતા ઈનપુટ ખર્ચ વચ્ચે પ્રોપર્ટીના ભાવમાં વધારો ભાવિ ઘર ખરીદનારાઓ પર બોજ બની રહેશે.

“જો આપણે પાછળ નજર કરીએ તો, જ્યારથી જેવર ઇન્ટરનેશનલ એરપોર્ટનું બાંધકામ શરૂ થયું છે ત્યારથી, એરપોર્ટ અને તેની આસપાસ રિયલ એસ્ટેટની પ્રવૃત્તિમાં વધારો થયો છે, જે અનિવાર્યપણે જમીનના ભાવમાં વધારો તરફ દોરી જાય છે. છેલ્લા બે વર્ષમાં જમીનના ભાવમાં 30-40% થી વધુ વધારો જોવા મળ્યો છે, ખાસ કરીને ચાલુ એરપોર્ટ અને આ વિસ્તારમાં અન્ય વિકાસને કારણે,” ANAROCK ગ્રુપના વાઇસ ચેરમેન સંતોષ કુમારે જણાવ્યું હતું.

“વધુ તો, રોગચાળા પછી, પ્લોટની માંગમાં સતત વધારો થયો છે જે આખરે ભાવમાં વધારો તરફ દોરી ગયો છે.

છેલ્લા બે-ત્રણ વર્ષમાં યમુના એક્સપ્રેસવે પર અનેક પ્લોટેડ ડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ શરૂ કરવામાં આવ્યા છે અને જો આપણે પ્લોટની કિંમતો પર નજર કરીએ તો, ANAROCK રિસર્ચ મુજબ, યમુના એક્સપ્રેસવેએ પ્લોટની કિંમતોમાં ક્યાંય પણ 38% થી વધુનો વધારો જોયો છે – INR 1,600 પ્રતિ ચો. 2019 માં ft થી H1 2022 માં લગભગ 2,200 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ,” કુમારે ઉમેર્યું.

ટોચના 7 શહેરોમાં માઇક્રો માર્કેટમાં જોવા મળેલી જમીનના ભાવમાં આ સૌથી વધુ વધારો છે. જમીનના ભાવમાં વધારો માત્ર વધતી જતી માંગને કારણે નથી પરંતુ મુખ્ય ક્ષેત્રોમાં મર્યાદિત ઉપલબ્ધતાને કારણે પણ છે. ખાસ કરીને નોઈડામાં કોઈ જમીન ઉપલબ્ધ નથી.

તદુપરાંત, નોઈડા ઓથોરિટી દ્વારા કરવામાં આવેલ આ ભાવ વધારાથી જમીનના ભાવમાં વધુ વધારો થશે. જમીનની કિંમતો વધી રહી હોવાથી, શહેરને નવા લોન્ચ પર તેની અસર વધુ જોવા મળી શકે છે. છેલ્લા કેટલાક મહિનામાં યુપીમાં કુલ નવા લોન્ચ થયા છે તેમ, જમીનના ઊંચા ભાવને કારણે વિકાસકર્તાઓએ એનસીઆર પ્રદેશમાં નવા લોન્ચમાં ઘટાડો કર્યો છે. તેઓ રાહ જોવા અને જોવા માટે જોઈ રહ્યા છે.

વિકાસ વાધવાને જણાવ્યું હતું કે, “નોઇડા ઓથોરિટીના પગલાથી એવા શહેરમાં જમીનના ભાવમાં નોંધપાત્ર વધારો થશે જ્યાં કોરોનાવાયરસ રોગચાળા વચ્ચે માંગનું મુખ્ય પ્રેરક પરવડે તેવી ક્ષમતા છે, જે અગાઉ વિકાસકર્તા નાદારીના કેસ અને પ્રોજેક્ટમાં વિલંબના કિસ્સાઓ હેઠળ ઝઝૂમી રહી હતી,” વિકાસ વાધવાને જણાવ્યું હતું. હાઉસિંગ.com.

મોટાભાગના રાજ્યોથી વિપરીત, રાજ્યની સરકારે પણ સર્કલ રેટ અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઘટાડવાની માંગને સ્વીકારવાનો ઇનકાર કર્યો છે, તેમ છતાં દેશમાં તેના ઘણા સાથીઓએ રોગચાળાથી અસરગ્રસ્ત રિયલ્ટીને વેગ આપવા માટે આમ કર્યું હતું.

“તાજેતરના ભાવ વધારા સાથે આ પગલું, RBI દ્વારા મે મહિનાથી 140 બેસિસ બેસિસ પોઈન્ટનો દર વધારો અને કાચા માલની વધતી કિંમત ક્યાંકને ક્યાંક બજારના સેન્ટિમેન્ટ પર ઊંડી અસર કરે છે જે હજુ પણ ઉત્સાહિત લાગે છે તેથી સરકારે આવા પગલાં લેતી વખતે સાવચેત રહેવું જોઈએ,” વાધવને જણાવ્યું હતું.

જમીન સંપાદન કરતી વખતે રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ મુશ્કેલી અનુભવશે અને વધેલા સંપાદન ખર્ચને સમાવવા માટે પ્રોપર્ટીના ભાવમાં 10-15% વધારો કરવા માટે સખત દબાણ કરવામાં આવશે.

“ગંભીર ઘર ખરીદનારાઓ કે જેઓ નોઇડા તરફ તેમની પસંદગીનું ઘર ખરીદવા માટે એક સસ્તું અને વ્યાજબી ઝોન તરીકે જુએ છે તેમની પાસે વધુ ખર્ચ કરવા સિવાય બીજો કોઈ વિકલ્પ રહેશે નહીં કારણ કે વિકાસકર્તાઓ ઘર ખરીદનારને ખર્ચો આપી શકે છે. જોકે પ્રથમ વખત ખરીદનારાઓ તેમના નિર્ણય પર પુનર્વિચાર કરી શકે છે અને અનુકૂળ સમય ન આવે ત્યાં સુધી તેમના ઘર ખરીદવાના ઈરાદાને મુલતવી રાખી શકે છે,” સ્ક્વેર યાર્ડ્સના સહ-સ્થાપક અને CFO પીયૂષ બોથરાએ જણાવ્યું હતું.

નોઇડા પહેલેથી જ ન વેચાયેલી ઇન્વેન્ટરીની ઊંચી રકમ અને અટવાયેલા પ્રોજેક્ટ્સના દબાણ હેઠળ છે અને આ નિર્ણય નકારાત્મક સેન્ટિમેન્ટમાં વધુ ઉમેરો કરશે.

ટીમ બિલ્ટ ઈન્ડિયા, સૌજન્ય- ઈકોનોમિક ટાઈમ્સ.