સરકાર શહેરી વિસ્તારોમાં ટાઉનશીપ પ્રોજેક્ટોને પ્રોત્સાહન આપવા ઘડશે નવી ટાઉનશીપ પોલીસી
ગુજરાત સરકારનો શહેરી વિકાસ વિભાગ, ગુજરાતના શહેરી વિસ્તારોમાં શહેરી આવાસો પ્રત્યેના તેના અભિગમ પર પુનવિચાર કરી રહ્યું છે. શહેરી વિકાસ વર્ષના ભાગરુપે, રાજ્ય સરકાર શહેરોમાં સંગઠિત, સસ્તા આવાસને પ્રોત્સાહન આપવા માટે એક નવી ટાઉનશીપ પોલિસી ઘડવાની તૈયારીઓ હાથ ધરવામાં આવી રહી છે.
રાજ્ય સરકાર, 2009ની અગાઉની નીતિ અમલીકરણના અંતરને કારણે લોકપ્રિયતા મેળવી શકી ન હતી. નવા સંસ્કરણમાં હળવા ફ્લોર સ્પેસ ઈન્ડેક્સ (FSI), કરમાં છૂટછાટ અને શહેરી વિકાસ યોજનાઓ સાથે વધુ સારી ગોઠવણી જેવા પ્રોત્સાહનોનું વચન આપવામાં આવ્યું છે. 2009 ની રેસિડેન્શિયલ ટાઉનશિપ નીતિ રજૂ કર્યાના સોળ વર્ષ પછી, રાજ્ય રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સને મોટા પાયે, સ્વ-નિર્ભર ટાઉનશિપ બનાવવા માટે આકર્ષક પ્રોત્સાહનો આપવાની યોજના ધરાવે છે.
વરિષ્ઠ સરકારી અધિકારીઓના મતે, નવી નીતિ અગાઉની નીતિની સફળતામાં અવરોધરૂપ ઘણા અંતરાયોને દૂર કરશે તેવી અપેક્ષા છે. “૨૦૦૯ ની નીતિ હેઠળ ખૂબ જ ઓછા પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ થયા, કારણ કે ડેવલપર્સને પાણી, રસ્તા અને સ્વચ્છતા જેવી આવશ્યક સેવાઓ પર સ્થાનિક સંકલનમાં મુશ્કેલી પડી રહી હતી. સરકારને નવી ટાઉનશીપ નીતિની જરૂરિયાત માટે વિવિધ રિયલ એસ્ટેટ વિકાસ સંસ્થાઓ તરફથી રજૂઆતો મળી છે. નવી નીતિ ટાઉનશીપને સ્થાનિક સંસ્થાઓની ભાવિ વિકાસ યોજનાઓ સાથે સંરેખિત કરશે. જેથી આવી અવરોધો ટાળી શકાય,” વિકાસ સાથે સંકળાયેલા એક સૂત્રએ જણાવ્યું.
સત્તાવાર સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે ટાઉનશીપમાં જાહેર માળખાકીય સુવિધાઓ માટે મોટાભાગનો ખર્ચ વિકાસકર્તાઓ ભોગવે છે, તેથી સરકાર પ્રસ્તાવિત ટાઉનશીપમાં “જમીન કપાત” (શહેરી સત્તાવાળાઓ દ્વારા રસ્તાઓ, જાહેર જગ્યાઓ વગેરે જેવી ઉપયોગિતાઓ માટે હસ્તગત કરાયેલી જમીન) માં છૂટછાટો આપવાનો હેતુ ધરાવે છે.
“સરકાર પ્રસ્તાવિત ટાઉનશીપ નીતિમાં FSI અને મ્યુનિસિપલ અને અન્ય કર, સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી અને નોંધણી ફીમાં અન્ય છૂટછાટો આપવાના પ્રસ્તાવ પર પણ વિચાર કરી રહી છે,” સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું. “અમે રાષ્ટ્રીય અને આંતરરાષ્ટ્રીય સ્તરે ટોચના ટાઉનશીપ પ્રોજેક્ટ્સને આપવામાં આવતી વિવિધ જોગવાઈઓ અને પ્રોત્સાહનોનો અભ્યાસ કરી રહ્યા છીએ અને પ્રસ્તાવિત નીતિમાં આ પ્રોત્સાહનોનો સમાવેશ થશે.
સરકાર ટૂંક સમયમાં વિવિધ હિસ્સેદારો પાસેથી સૂચનો મેળવવા માટે વ્યાપક જાહેર પરામર્શ કરીશું,” એક અધિકારીએ જણાવ્યું હતું. સૂત્રોએ ઉમેર્યું હતું કે સરકાર આવા પ્રોજેક્ટ્સ માટે ડેવલપર્સને જમીનના પાર્સલ ઓફર કરવાના વિકલ્પ પર પણ વિચાર કરી શકે છે, કારણ કે મોટા ટાઉનશીપ પ્રોજેક્ટ્સ માટે જમીનની ઉપલબ્ધતા મુશ્કેલ બની શકે છે.
ટીમ બિલ્ટ ઈન્ડિયા, સૌજન્ય- ટાઈમ્સ ઓફ ઈન્ડિયા.
