એપ્રિલ-જૂનમાં રૂ. 1.5 કરોડથી વધુ કિંમતના એપાર્ટમેન્ટ્સમાં વાર્ષિક ધોરણે 270%થી વધુનો વધારોઃ રિપોર્ટ

1.5 કરોડથી વધુની કિંમત ધરાવતા રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટ્સનું વેચાણ જૂનમાં પૂરા થયેલા ક્વાર્ટર દરમિયાન એક વર્ષ અગાઉની સરખામણીએ 270%થી વધુ વધ્યું છે જે મોટા લેઆઉટવાળા ઘરોની વધતી માંગ દર્શાવે છે, જેએલએલ ઇન્ડિયાના અભ્યાસ દર્શાવે છે.

મુંબઈ અને દિલ્હી-એનસીઆરના બે મોટા બજારોમાંથી મહત્તમ યોગદાન સાથે વર્ષના બીજા ત્રિમાસિક ગાળામાં રૂ. 1.5 કરોડથી વધુ કિંમતના એપાર્ટમેન્ટનો ત્રિમાસિક વેચાણમાં 15% હિસ્સો હતો.

રૂ. 50 લાખ અને રૂ. 75 લાખની વચ્ચેની કિંમતના મકાનોનો ક્વાર્ટર દરમિયાન રહેણાંક વેચાણમાં 28%નો મોટો હિસ્સો હતો, જેમાં બેંગ્લોર અને પુણે આ કિંમત શ્રેણીમાં સંબંધિત શહેરોના મોટા ભાગના વેચાણને રેકોર્ડ કરે છે.

ટોચના 7 શહેરોમાં, કુલ રેસિડેન્શિયલ માર્કેટમાં 53,000 કરતાં વધુ એકમોના વેચાણમાં વાર્ષિક ધોરણે 171% નો વધારો નોંધાયો છે, જે રોગચાળાને નિયંત્રણમાં રાખવાને કારણે માંગમાં વૃદ્ધિ દર્શાવે છે અને ખરીદદારનો વિશ્વાસ બજારમાં પાછો આવ્યો છે. કુલ વેચાણમાં 23% હિસ્સા સાથે મુંબઈનો સૌથી મોટો ફાળો છે, ત્યારબાદ બેંગ્લોર 21% સાથે અને દિલ્હી-NCR કુલ વેચાણમાં 19% હિસ્સો ધરાવે છે.

વધુમાં, ટોચના સાત શહેરોમાં ક્વાર્ટર દરમિયાન પ્લોટ અને વિલા કેટેગરીમાં 6,013 રહેણાંક એકમો વેચાયા હતા. બેંગ્લોર, ચેન્નાઈ અને હૈદરાબાદના દક્ષિણી શહેરોમાં મોટાભાગની ખેંચ જોવા મળી હતી.

“ભારતના રહેણાંક બજારે છેલ્લા વર્ષમાં નોંધપાત્ર સ્થિતિસ્થાપકતા દર્શાવી છે. H1 2022 માં 105,000 કરતાં વધુ એકમોનું વેચાણ નોંધવામાં આવ્યું હતું જે H1 2021 ની સરખામણીમાં 119% Y-o-Y નો વધારો છે. આ ચોક્કસપણે સૂચવે છે કે અગાઉના વર્ષની સરખામણીમાં બજારનું સેન્ટિમેન્ટ સુધરી રહ્યું છે. કોવિડ-19ના નીચા કેસો, આર્થિક પ્રવૃતિમાં વધારો અને રોજગારની સ્થિર સ્થિતિ સહિતના ઘણા પરિબળોથી વેચાણમાં વધારો થયો છે. રેસિડેન્શિયલ માર્કેટે H1 2022 માં વૃદ્ધિનો નવો અધ્યાય ચાર્ટ કર્યો છે” શિવા ક્રિષ્નન, હેડ – રેસિડેન્શિયલ, ઇન્ડિયા, JLLએ જણાવ્યું હતું.

ઇનપુટ ખર્ચમાં વધારો અને મજબૂત માંગને કારણે રહેણાંકના ભાવમાં વધારો થયો છે, જેમાં કેપિટલ વેલ્યુ સાથે હૈદરાબાદ સિવાયના તમામ શહેરોમાં 3-7%નો વાર્ષિક વધારો દર્શાવે છે જેણે સમાન સમયગાળા દરમિયાન બે-અંકની કિંમતમાં વધારો કરીને સ્થિતિસ્થાપકતા દર્શાવી હતી.

“વિકાસકર્તાઓએ આંશિક રીતે ઇનપુટ ખર્ચમાં વધારો કર્યો છે જે હવે વર્તમાન રહેણાંક કિંમતોમાં પ્રતિબિંબિત થાય છે. નવા લોન્ચ પણ ઊંચા ભાવે બજારમાં પ્રવેશ્યા. અપસાયકલમાં વ્યાજ દરો સાથે, ઘરની માલિકીનો ખર્ચ વધુ વધવાની શક્યતા છે. આના કારણે માંગમાં ટૂંકા ગાળાના ડિફ્લેશન થઈ શકે છે પરંતુ ઘરની માલિકીની આસપાસ બદલાતી ગતિશીલતા અને વ્યાજ દરો હજુ પણ નીચલી બાજુએ હોવાથી, રહેણાંકની માંગ તેના વિકાસના માર્ગ પર રહેવાની શક્યતા છે,” મુખ્ય અર્થશાસ્ત્રી, અને સંશોધન અને વડા સામંતક દાસે જણાવ્યું હતું. REIS, ભારત, JLL.

ક્વાર્ટર દરમિયાન 63,000 થી વધુ એકમોના નવા લોન્ચ નોંધાયા હતા, જે એક વર્ષ અગાઉની સરખામણીએ 6% અને 135% નો ક્રમિક વધારો છે. નવી લૉન્ચમાં 27% હિસ્સા સાથે મુંબઈનું વર્ચસ્વ હતું, ત્યારબાદ હૈદરાબાદ અને પૂણેનું યોગદાન અનુક્રમે 25% અને 21% હતું. દિલ્હી-એનસીઆર, હૈદરાબાદ, મુંબઈ અને પૂણેમાં ક્રમિક ધોરણે ત્રિમાસિક લોન્ચ વધુ હતા. બેંગ્લોર, ચેન્નાઈ અને કોલકાતામાં ત્રિમાસિક ગાળામાં ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો.

Q2 2022 માં પ્લોટ અને વિલા સેગમેન્ટમાં ભારતના ટોચના સાત શહેરોમાં લગભગ 8,056 એકમો પણ લોન્ચ કરવામાં આવ્યા હતા. આ પ્રોજેક્ટ્સને ખરીદદારો તરફથી સારો પ્રતિસાદ પણ મળ્યો હતો.

ક્વાર્ટર દરમિયાન, સાત શહેરોમાં ન વેચાયેલી ઇન્વેન્ટરીમાં ક્રમિક ધોરણે 2.1% નો વધારો થયો કારણ કે નવા લૉન્ચે વેચાણને આગળ કર્યું. મુંબઈ, દિલ્હી એનસીઆર અને બેંગ્લોર મળીને ન વેચાયેલા સ્ટોકનો 60% હિસ્સો ધરાવે છે.

વેચાણ માટેના વર્ષોનું મૂલ્યાંકન (YTS) દર્શાવે છે કે સ્ટોક ફડચામાં લેવાનો અપેક્ષિત સમય માર્ચ ક્વાર્ટરમાં 4.2 વર્ષથી ઘટીને જૂન ક્વાર્ટરમાં 3.6 વર્ષ થઈ ગયો છે, જે મજબૂત વેચાણ વૃદ્ધિનો સંકેત છે, જેએલએલ ઇન્ડિયાએ જણાવ્યું હતું.

ડેવલપર્સે આંશિક રીતે વધતી જતી ઇનપુટ કોસ્ટને ખરીદદારો સુધી પહોંચાડી છે અને વ્યાજ દરોમાં પણ વધારો થયો છે. પરિણામે, ટૂંકા ગાળામાં વેચાણમાં થોડો ઘટાડો જોવા મળી શકે છે. જો કે, રોગચાળાનું સફળ નિયંત્રણ, ખરીદદારની ભાવનાઓમાં સુધારો અને રહેણાંક બજારના મજબૂત ફંડામેન્ટલ્સ મધ્યમથી લાંબા ગાળામાં લોન્ચ અને વેચાણ બંનેમાં ઉપર તરફ દોરી જશે.

ટીમ બિલ્ટ ઈન્ડિયા, સૌજન્ય- ઈકોનોમિક ટાઈમ્સ.