ઓગસ્ટમાં વેચાણ મુંબઈ પ્રોપર્ટી માર્કેટને નવી ઊંચાઈ આપે છે

દેશના સૌથી મોટા અને સૌથી મોંઘા રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ, મુંબઈમાં પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશનમાં આ મહિને વાર્ષિક ધોરણે 22% નો વધારો નોંધાયો છે. કારણ કે ખરીદદારોએ વધતા વ્યાજ દરો અને ભાવોને દૂર કર્યા હતા અને સોદાની સંખ્યા અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની આવકની દ્રષ્ટિએ ઓગસ્ટ મહિનાને શ્રેષ્ઠ બનાવ્યો હતો.

શહેરમાં મહિના દરમિયાન 8,310 થી વધુ પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન્સ નોંધાયા હતા, જેમાં રાજ્યની તિજોરી માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની આવકમાં ₹630 કરોડથી વધુનો વધારો થયો હતો, ઓગસ્ટના છેલ્લા ઓપરેશનલ દિવસે, મહારાષ્ટ્રના નોંધણી મહાનિરીક્ષકના ડેટા દર્શાવે છે. ડીલ રજીસ્ટ્રેશનની સંખ્યા પૂર્વ રોગચાળાના સમયગાળા કરતા 41% વધુ હતી.

મુખ્યત્વે ઉચ્ચ-મૂલ્યવાળા સેગમેન્ટ્સમાંથી વધેલા યોગદાન અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીના દરમાં એક ટકા પોઈન્ટના વધારાને કારણે, રાજ્ય માટે પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન્સ દ્વારા જે આવક પેદા થઈ છે તે એક વર્ષ અગાઉ કરતાં 50% વધુ હતી.

“ઓગસ્ટ એ ઐતિહાસિક રીતે ધીમો મહિનો રહ્યો છે, જેમાં છેલ્લા દસ વર્ષમાં આઠ વર્ષમાં મહિના દર મહિને ઘટાડો નોંધાયો છે. રેપો રેટમાં 140-bpsનો વધારો, હોમ લોનના દરમાં વધારો તરફ દોરી ગયો છે અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં વધારો થયો છે. રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્સી ફર્મ નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના ચેરમેન શિશિર બૈજલે જણાવ્યું હતું. “તે છતાં, મુંબઈના ઘરના વેચાણની ગતિ તુલનાત્મક રીતે ઉત્સાહી રહી છે.”

બૈજલે જણાવ્યું હતું કે આવાસના વેચાણ પર આ દર ફેરફારોની અસર લાંબા ગાળાના છે કે કેમ અને આગામી તહેવારોની સિઝનમાં ઘર ખરીદનારાઓના સેન્ટિમેન્ટને અસર થશે કે કેમ તેનું મૂલ્યાંકન કરવું ખૂબ જ વહેલું હશે.

નેશનલ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ કાઉન્સિલ (નારેડકો) ના પ્રમુખ રાજન બાંદેલકરે જણાવ્યું હતું કે, “અમે છેલ્લા કેટલાક મહિનામાં પ્રોપર્ટીની મજબૂત ખરીદી જોઈ છે, કારણ કે ઇનપુટમાં થયેલા વધારાની સરખામણીમાં ભાવ વધારો ગ્રાહકો સુધી પહોંચ્યો છે. ખર્ચ. તે ખૂબ જ સંભવ છે કે ભારતીય સેન્ટ્રલ બેંક ફુગાવાને નિયંત્રણમાં લાવવા માટે વ્યાજ દરોમાં વધુ વધારો કરશે. તેના પરિણામે અમે એકંદર હાઉસિંગ માંગ પર ટૂંકા ગાળાની અસર જોવાનું શરૂ કર્યું છે.”

તહેવારોની મોસમની શરૂઆત સાથે, તેમણે સરકારને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જમાં રાહત આપવા વિનંતી કરી, જેમ કે રોગચાળાના સમયે ઓફર કરવામાં આવી હતી, જેથી ઘર ખરીદનારાઓના રસને વેગ મળે.

નિકટવર્તી ફુગાવાના દબાણ સાથે, રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI) એ મે થી ઓગસ્ટ સુધી ટૂંકા ગાળામાં કુલ 140 બેસિસ પોઈન્ટનો સતત ત્રણ વખત રેપો રેટમાં વધારો કર્યો છે. ઓગસ્ટમાં દરમાં વધારો થવાની ધારણાએ જુલાઈની નોંધણી પ્રવૃત્તિને ટોચના 11,340 સુધી પહોંચાડી હતી.

વધારાના દરમાં વધારાની અપેક્ષાએ તેમના સોદા પૂરા કરતી વખતે ઘર ખરીદનારાઓ સાવચેત રહેવાની અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે, જે અસરકારક રીતે તેમની પરવડે તેવી અસર કરતા મોર્ટગેજ દરોમાં વધારો તરફ દોરી જાય છે.

ટીમ બિલ્ટ ઈન્ડિયા, સૌજન્ય- ઈકોનોમિક ટાઈમ્સ.