બિલ્ડરોના બિલ્ડિંગ પ્રોજેક્ટ્સ માટે NBFCs ભંડોળ અંગે, ગુજરેરા ઓથોરિટીનું આક્રમક વલણ
ગુજરાત રેરા ઓથોરિટીને, બિલ્ડરો અને નોન બેંકિગ ફાઈનાન્સ કંપનીઓ (NBFCs) દ્વારા પ્રોજેક્ટ લોન માટે કરવામાં આવતી લોન પ્રક્રિયામાં ગંભીર છટકવારીઓ જોવા મળી છે. જેમાં અન્ય પ્રોજેક્ટ્સની વેચાયેલી ઈન્વેન્ટરીને ગીરો પર મૂકવાનો અને રેરા નોંધણી વગર જ વિતરણ કરવાનો સમાવેશ થાય છે. ગુજરાત રેરા ઓથોરિટીએ આ મુદ્દાને રાજ્યના નાણાં વિભાગ સમક્ષ ઉઠાવવાનો નિર્ણય લીધો છે. જેથી, તેને રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા સમક્ષ લઈ જઈ શકાય. ગુજરાત રેરાના મતે, પ્રોપર્ટી ખરીદનારના અધિકારોનું રક્ષણ કરવા માટે NBFCs દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવતા રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ માટે એક માનક સંચાલન પ્રક્રિયાની જરૂર છે.
ગુજરેરાના વરિષ્ઠ અધિકારીઓ કહે છે કે તેમણે જોયું છે કે ભંડોળની જરૂરિયાતવાળા બિલ્ડરો NBFCs પાસેથી ભંડોળ મેળવવાનો વિકલ્પ પસંદ કરે છે, અને તેમાંથી ઘણા પ્રોજેક્ટના સમાંતર કરતાં ઘણા વધારે ભંડોળ મેળવે છે. તેઓ અન્ય પ્રોજેક્ટ્સની વેચાયેલી ઇન્વેન્ટરીને ગીરવે મૂકીને વધુ પડતી લોન પણ લે છે અને ઘણી વખત ખરીદદારોથી આ વિગતો પણ છુપાવે છે.
અમને એવા કિસ્સાઓ જાણવા મળ્યા છે કે જ્યાં ડેવલપર્સ અન્ય બાંધકામ હેઠળના અથવા પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સની વેચાયેલી ઇન્વેન્ટરીને ગીરવે મૂકીને નવા પ્રોજેક્ટ માટે લોન મેળવે છે. ડેવલપર દ્વારા લોન ડિફોલ્ટના કિસ્સામાં આ ખરીદદારોના હિતને નુકસાન પહોંચાડે છે. અમને એવી ફરિયાદો મળી છે જેમાં NBFCs એ ડેવલપર દ્વારા લોન ડિફોલ્ટને કારણે મિલકતના કબજા માટે દાવા કર્યા છે, જેના માટે ખરીદનાર પહેલાથી જ ડેવલપરને ચૂકવણી કરી ચૂક્યો છે.
એક અધિકારીએ ઉમેર્યું, “બાંધકામના સીમાચિહ્નોને ધ્યાનમાં લીધા વિના મોટા હપ્તાઓનું વિતરણ કરવાની પ્રથા પણ છે. ક્રોસ-પ્રોજેક્ટ ફંડિંગના પણ ઘણા કિસ્સાઓ છે. ઘણી NBFCs પ્રોજેક્ટની RERA નોંધણી વિના લોન વિતરણ કરે છે, તેથી આવી પરિસ્થિતિઓમાં, ખરીદદારોના હિતોને નુકસાન થાય છે.
NOC માટે એક અનસ્ટ્રક્ચર્ડ ફોર્મેટ છે અને NOC વિના વેચાણ કરારોના અમલીકરણની મંજૂરી આપે છે, તેથી માલિકી અંગે સંઘર્ષ થવાની શક્યતાઓ છે.”
અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે ઓથોરિટીએ એક પ્રેઝન્ટેશન તૈયાર કર્યું છે જે રાજ્યના નાણા વિભાગને સુપરત કરવામાં આવશે, અને આ બાબત RBIના ધ્યાન પર લાવવાની જરૂર છે. GujRERA સૂચન કરશે કે NBFCs એ RBI દ્વારા જમીન ભંડોળ માટે નિર્ધારિત નિયમોનું પાલન કરવું જોઈએ.
ટીમ બિલ્ટ ઈન્ડિયા, સૌજન્ય- ટાઈમ્સ ઓફ ઈન્ડિયા.
