રેરા એક્ટ મુજબ, ઘર ખરીદનાર, જો બુકિંગ રદ કરાવે તો, બાના પેટે આપેલી રકમ કાયદેસર પરત મળવાપાત્ર
રેરા એક્ટમાં દર્શાવેલી જોગવાઈ મુજબ, મકાન કે ફ્લેટ ખરીદનાર ગ્રાહકે બાના પેટે આપેલી રકમ પરત મેળવી શકે છે. રેરા એક્ટમાં કલમ-18 માં જણાવવામાં આવ્યું છે કે, કોઈ પણ ગ્રાહકે કોઈપણ બિલ્ડર ગ્રુપના પ્રોજેક્ટમાં ફ્લેટ બુક કરાવ્યો હોય, અને કેટલાક કારણોસર ફ્લેટ કે મકાન રદ કરાવવાનો પ્રસંગ બને છે તો, ગ્રાહકે ડેવલપર્સને બાના પેટે આપેલી રકમ વ્યાજ સાથે પરત મળી શકે છે.
તાજેતરમાં જ મહારેરાએ, આ પ્રકારના એક કેસમાં બિલ્ડર ગ્રુપે ગ્રાહકને બાના પેટે આપેલા 5 લાખ પરત કર્યા છે. તે કેસમાં વાત એવી હતી કે, રમેશે (નામ બદલ છે) મુંબઈ નજીક 92 લાખ (92,17,797) નું ઘર ખરીદવાનું નક્કી કર્યું, ત્યારે તેમણે 22 જૂન, 2019ના રોજ બુકિંગ કરાવ્યું અને 5 લાખ બાનાની ચૂકવ્યા. જો કે, જ્યારે તેને 6 ઓગસ્ટ, 2019ના રોજ બિલ્ડર ગ્રુપ તરફથી ફાળવણીનો પત્ર મળ્યો, ત્યારબાદ રમશે 8 ઓગસ્ટ, 2019ના રોજ ફ્લેટનું બુકિંગ રદ કરવાનો નિર્ણય કર્યો. બિલ્ડર ગ્રુપે ફ્લેટનું બુકિંગ રદ કરવાની તેમની વિનંતી સ્વીકારી અને તેમને કહ્યું કે બાના પેટે આપવામાં આવેલી રકમ પરત કરવામાં આવશે નહી.
ત્યારબાદ, રમશે બિલ્ડરને બુકિંગની રકમ પરત કરવાની ફરી વિનંતી કરી હોવા, છતાં બિલ્ડરે ના પાડી હતી. આથી રમશે મહારેરા ટ્રિબ્યુનલમાં બિલ્ડર વિરુદ્ધ તેમનો કેસ દાખલ કર્યો. રમશે ફરિયાદ કરી હતી કે તેમને બિલ્ડર દ્વારા ફસાવવામાં આવ્યા હતા અને કંપનીએ બહુવિધ RERA (રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી) કાયદાનું ઉલ્લંઘન કર્યું હતું.
તેના બચાવમાં બિલ્ડર ગ્રુપે જણાવ્યું હતું કે, ‘એલોટમેન્ટ લેટર’ના ક્લોઝ v સાથે વાંચવામાં આવેલા ક્લોઝ d અને ક્લોઝ iii મુજબ, જો ઘર ખરીદનાર બુકિંગ રદ કરાવે તો, કંપની કાયદેસર રીતે બાનાની રકમને જપ્ત કરવાના અધિકાર ધરાવે છે.
બંને પક્ષની દલીલો સંભાળીને, મહા રેરા ટ્રિબ્યુનલે બિલ્ડર ગ્રુપની કાર્યવાહીને ગેરકાનૂની ગણાવી અને બુકિંગની રકમ પરત કરવાનો આદેશ આપ્યો અને મહા રેરા ટ્રિબ્યુનલે જણાવ્યું હતું કે રમશે ફ્લેટ ખરીદવા માટે 5 લાખ ચૂકવ્યા હતા. જેની કિંમત 92 લાખ (92,17,797) કરતાં થોડી વધારે છે. આનો અર્થ એ થયો કે રમશે ફ્લેટની કુલ વિચારણાના 5% થી વધુ બાનાની રકમ તરીકે ચૂકવી હતી. “પ્રતિવાદી દ્વારા આવી જપ્તી- બિલ્ડર ગ્રુપ (જે આ ફ્લેટની કુલ વિચારણાના 5% કરતાં વધુ છે) જે RERA ની જોગવાઈઓ અનુસાર કાયદેસર અને યોગ્ય નથી. પ્રતિવાદીને કોઈપણ વ્યાજ વગર ચૂકવેલ નાણાં પરત કરવાનો નિર્દેશ આપવામાં આવે છે. આ ફ્લેટની કુલ વિચારણામાંથી 2% બાદ કર્યા પછી,” MahaRERA એ 11 માર્ચ, 2024 ના તેના આદેશમાં જણાવ્યું હતું.
ઓર્ડરને યોગ્ય ઠેરવતા, MahaRERAએ જણાવ્યું હતું કે 12 ઓગસ્ટ, 2022 ના રોજના તેના પરિપત્ર મુજબ, હાઉસિંગ યુનિટના એલોટી દ્વારા કોઈપણ રદ કરવાના કિસ્સામાં પ્રમોટર મહત્તમ 2% જપ્ત કરી શકે છે. જો કે, આ કેસમાં બિલ્ડર ગ્રુપે 5 લાખની બુકિંગની સંપૂર્ણ રકમ જપ્ત કરી હતી. ઉલ્લેખનીય છે કે, “આ પ્રોજેક્ટ મહારેરા સાથે નોંધાયેલ હોવાથી, યોગ્યતાના આધારે આવા કેસોનો નિર્ણય કરતી વખતે મહારેરાનો આદેશ લાગુ કરી શકાય છે,” મહારેરાએ તેના આદેશમાં જણાવ્યું હતું.
ટીમ બિલ્ટ ઈન્ડિયા, સૌજન્ય- ધ ઈકોનોમી ટાઈમ્સ.
