ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટની પારદર્શિતા વૈશ્વિક સ્તરે સૌથી વધુ સુધરેલી: રિપોર્ટ

રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016ના અમલીકરણ અને લેન્ડ રજિસ્ટ્રીઝ અને માર્કેટ ડેટાના ડિજિટાઈઝેશન સહિત નીતિગત નિર્ણયોની શ્રેણીને કારણે ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટના પારદર્શિતાના સ્તરને ઉપર તરફ જવામાં મદદ મળી છે.

કાઉન્ટીના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતાનું સ્તર હવે વૈશ્વિક સ્તરે ટોચના દસ સૌથી વધુ સુધરેલા બજારોમાં છે અને તે 94 દેશોમાંથી 36મા સ્થાને અર્ધ-પારદર્શક શ્રેણીનો એક ભાગ છે, જે JLLના 2022 ગ્લોબલ રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્સપરન્સી ઈન્ડેક્સ (GRETI) દર્શાવે છે.

2020 અને 2022 ની વચ્ચે પારદર્શિતાના સ્કોરમાં ભારતનો સુધારો–2.82 થી 2.73– કેટલાક અત્યંત પારદર્શક બજારો કરતાં વધુ છે, એકંદર બજારના ફંડામેન્ટલ્સ ઉપરાંત ટ્રાન્ઝેક્શન પ્રક્રિયાઓ માટે ડિજિટાઈઝેશન અને ડેટાની ઉપલબ્ધતાને કારણે.

પારદર્શિતામાં સુધારો વધતા સંસ્થાકીય રોકાણ અને રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) ની વધતી સંખ્યાને કારણે બજારના ડેટાને વિસ્તૃત કરવામાં અને મોડેલ ટેનન્સી એક્ટ જેવી નિયમનકારી પહેલને પૂરક બનાવવા માટે ક્ષેત્રમાં વધુ વ્યાવસાયિકકરણ લાવવામાં મદદ કરે છે.

“ભારતમાં વધુ પારદર્શિતા તરફના પગલાથી રોકાણકારોના હિતમાં વધારો થશે અને કબજેદારનો વિશ્વાસ વધશે. પરિણામે, અમે દેશમાં વધુ મૂડી જમાવટ જોશું કારણ કે તે સચોટ ડેટા ઉપલબ્ધ કરાવવા, મિલકતની માલિકી માટે કાનૂની રક્ષણ લાગુ કરવા અને વ્યવહારોને સરળ બનાવવા માટે નિયમનકારી વાતાવરણને વધારવા માટે સતત પ્રયત્નો દર્શાવે છે,” રાધા ધીરે, સીઈઓ અને કન્ટ્રી હેડ જણાવ્યું હતું. , ભારત , JLL.

RERA જેવા ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રોમાં નિયમનકારી ફેરફારો અને તમામ વ્યવહાર પ્રક્રિયાઓમાં ડિજિટાઈઝેશનને લીધે વધુ સ્વચ્છ અને પારદર્શક ડેટા ઉપલબ્ધતા થઈ છે, જે દેશને એવા ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતામાં મજબૂત પ્રગતિ કરવામાં મદદ કરે છે જે તેની કામગીરીની અપારદર્શક રીતો માટે જાણીતું હતું.

“સસ્ટેનેબિલિટી એ આગળ જતા વિશ્વ માટે ચાવીરૂપ ફોકસ છે. અમે છેલ્લાં વર્ષોમાં ભારતે ટકાઉપણુંમાં ખૂબ જ આગળ વધતાં જોયું છે, જો કે, મુખ્ય પ્રવાહમાં સ્થિરતા લાવવા માટે વધુ સંકલિત અને સુસંગત વિચાર પ્રક્રિયા અને કાર્ય યોજનાની જરૂર છે,” ધીરે ઉમેર્યું.

વર્તમાન અર્ધ-પારદર્શક સૂચિમાંથી, પ્રખ્યાત પારદર્શક સૂચિમાં જવા માટે સક્ષમ થવા માટે, દેશને ટકાઉપણું ટ્રેકિંગમાં સુધારો કરવાની જરૂર છે. ભારત માટે છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં પરિવર્તન માટે ટકાઉપણું એ મુખ્ય ક્ષેત્રોમાંનું એક નથી, પરંતુ રોકાણકારો અને કબજો કરનારાઓ આ પરિવર્તનને આગળ ધપાવે છે.

2022-23થી માર્કેટ કેપ દ્વારા સૌથી મોટી 1,000 કંપનીઓ માટે રિપોર્ટિંગ ફરજિયાત કરવા અને મુંબઈની ક્લાયમેટ એક્શન પ્લાન જેવી સ્થાનિક યોજનાઓ સહિત 2021 થી જવાબદાર વ્યવસાય આચાર પર રાષ્ટ્રીય માર્ગદર્શિકા સહિત રાષ્ટ્રીય અથવા સ્થાનિક સ્તરે અનેક પહેલો ચાલી રહી છે. 2022 માં પ્રકાશિત, જે 2025 સુધીમાં ઇમારતોના નિયમિત ઉર્જા પ્રદર્શન બેન્ચમાર્કિંગ કરવા માટે સિસ્ટમ સ્થાપિત કરવાની અને તમામ નવી ઇમારતોમાં બિલ્ડિંગ એનર્જી મેનેજમેન્ટ સિસ્ટમ ફરજિયાત કરવાની અપેક્ષા છે.

ગ્રીન સર્ટિફિકેટ્સ/રેટિંગ્સ બનાવવા અને એનર્જી કન્ઝર્વેશન બિલ્ડીંગ કોડ (ECBC) ને એક આદેશનું પાલન કરવાથી ટકાઉપણાને વધુ પ્રોત્સાહન મળશે. ફરજિયાત ટ્રેકિંગ અને રિપોર્ટિંગ માટેના નિયમનકારી પ્રોત્સાહનનો હજુ પણ અભાવ છે પરંતુ 2070 સુધીમાં નેટ ઝીરો માટે ભારતના કોલને પગલે તેને મોટો દબાણ મળવો જોઈએ.

ટ્રાન્ઝેક્શન પ્રક્રિયામાં સુધારાના માપદંડ પર ભારતનો સ્કોર સુધારો સૌથી વધુ હતો. નિયમનકારી પહેલો અને વધુ સારી અને ઊંડી માહિતીની ઉપલબ્ધતાને જોતાં, સંપત્તિ માહિતીની ઍક્સેસ નોંધપાત્ર રીતે સુધરી છે. સુધારાઓ સાથે પ્રોપર્ટી એજન્ટો માટે વધુ સારા વ્યાવસાયિક ધોરણો માટે દબાણ અને મની લોન્ડરિંગ વિરોધી કડક નિયમો દ્વારા ગેરકાયદેસર ફાઇનાન્સને નિષ્ક્રિય કરવા માટેનું વાતાવરણ પણ બનાવવામાં આવ્યું છે, ભારતમાં ટ્રાન્ઝેક્શન પ્રક્રિયા
વધુ પારદર્શક અને અર્થપૂર્ણ બનો.

આ પરિમાણમાં ભારતનો સુધારો અન્ય APAC દેશોમાં વિયેતનામ અને મલેશિયાથી પાછળ હતો.

“ભારતનું રોકાણ પ્રદર્શન પરિમાણ સ્થાને રોકાણના અનુકૂળ વાતાવરણ અને રોકાણકારો માટે તંદુરસ્ત તકો સાથે સ્થિર રહ્યું છે. છેલ્લા બે વર્ષ પણ ઉથલપાથલ અને રોકાણકારોની વ્યૂહરચનાઓમાં પુનઃસેટ દ્વારા ચિહ્નિત થયેલ છે. કેટલાક દેશોએ રોકાણકારોની તરફેણમાં વધારો કર્યો છે અને રેન્કિંગ ઉપર આગળ વધ્યા છે. ભારતે તેનું રેન્કિંગ સ્થિર રાખ્યું છે, જો કે તેણે આ પરિમાણમાં તેના સંયુક્ત સ્કોરમાં સુધારો કર્યો છે,” સામંતક દાસે જણાવ્યું હતું, મુખ્ય અર્થશાસ્ત્રી અને સંશોધનના વડા, REIS, India JLL.

એશિયા પેસિફિકમાં ઘણા રોકાણકારો માટે વૈવિધ્યકરણ એ મુખ્ય થીમ છે. સંસ્થાકીય મૂડી, જેમ કે એસેટ મેનેજર્સ, પેન્શન ફંડ્સ અને સાર્વભૌમ સંપત્તિ ભંડોળ દ્વારા નિયંત્રિત, લગભગ બે તૃતીયાંશ બજારોમાં વૈકલ્પિક રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રોમાં સક્રિય છે. તેનો અર્થ એ કે લેબ સ્પેસ, ડેટા સેન્ટર્સ અથવા સ્ટુડન્ટ હાઉસિંગ જેવા વિશિષ્ટ પ્રોપર્ટી પ્રકારોમાં પારદર્શિતા માટેની અપેક્ષાઓ વધી છે.

ટીમ બિલ્ટ ઈન્ડિયા, સૌજન્ય- ઈકોનોમિક ટાઈમ્સ.