અમદાવાદ, પુણે, ચેન્નાઈ ભારતમાં સૌથી વધુ પોસાય તેવા હાઉસિંગ માર્કેટ: રિપોર્ટ

રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા દ્વારા રેપો રેટમાં 90-બેઝિસ-પોઇન્ટના વધારાને પગલે હોમ લોનના દરોમાં તાજેતરના વધારાને કારણે તમામ મુખ્ય શહેરોએ પોષણક્ષમતામાં ઘટાડો જોવાનું શરૂ કર્યું હોવાથી વધતા વ્યાજ દરોએ સમગ્ર ભારતમાં પ્રોપર્ટી બજારો પર અસર કરવાનું શરૂ કર્યું છે.

ટોચના આઠ શહેરોમાં, અમદાવાદ સરેરાશ પરિવાર માટે આવકના ગુણોત્તરથી સમાન માસિક હપ્તા (EMI)ના આધારે સૌથી વધુ પોસાય તેવા હાઉસિંગ માર્કેટ તરીકે ઉભરી આવ્યું છે. કેલેન્ડર વર્ષ 2022ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં અમદાવાદ માટેનો ગુણોત્તર 22% હતો, ત્યારબાદ પુણે અને ચેન્નાઈનો 26% હતો, નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાનો એફોર્ડેબિલિટી ઈન્ડેક્સ દર્શાવે છે.

ઈન્ડેક્સમાં 2010 થી 2021 સુધી ભારતના આઠ અગ્રણી શહેરોમાં સતત સુધારો જોવા મળ્યો હતો, ખાસ કરીને રોગચાળા દરમિયાન જ્યારે આરબીઆઈએ રેપો રેટને દાયકાના નીચા સ્તરે ઘટાડી દીધા હતા. જો કે, 90-bpsના બે અનુગામી દર વધારા દ્વારા 90-bpsના સંચિત વધારાને કારણે સમગ્ર બજારોમાં સરેરાશ 2% જેટલો ઘટાડો થયો છે અને EMI લોડમાં 6.97% નો વધારો થયો છે.

“હોમ લોનના દરમાં 90 બીપીએસના વધારાને કારણે ઘરની પરવડે તેવી ક્ષમતા છેલ્લા કેટલાક મહિનામાં વધુ ખરાબ થઈ છે. મુખ્ય બજારોમાં સરેરાશ પરવડે તેવી ક્ષમતામાં 200-300 bpsનો ઘટાડો થયો છે. જો કે, દરોમાં વધારો થવા છતાં, બજારો મોટાભાગે પોષણક્ષમ રહે છે. આ, ઘરની માલિકી પ્રત્યેની ભાવનાઓમાં સકારાત્મક પરિવર્તન સાથે, અમે અપેક્ષા રાખીએ છીએ કે બજારમાં સુપ્ત માંગને ટેકો મળતા વેગ સાથે માંગ અવિરત રહેશે,” નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના સીએમડી શિશિર બૈજલે જણાવ્યું હતું.

વધુમાં, તેમના મતે, મજબૂત આર્થિક વૃદ્ધિનો દૃષ્ટિકોણ, નાણાકીય સ્થિરતા અને નોકરીની સુરક્ષા જેવા પરિબળો, સંભવિત ખરીદદારોની ખરીદ ક્ષમતાઓ અકબંધ રહેવાની અપેક્ષા છે.

2019 થી અમદાવાદ સતત ભારતમાં સૌથી વધુ પોસાય તેવું શહેર રહ્યું છે. 2010 માં 46% થી, 2019 માં ઘર ખરીદી પરવડે તેવા સૂચકાંકમાં સુધારો થઈને 25% થયો હતો. 2020 ની શરૂઆતમાં રોગચાળાના આગમન સાથે, પરવડે તેવા સૂચકાંકમાં વધુ સુધારો થઈને 24% થયો હતો. 2020 અને ફરીથી 2021 માં 20%.

મુંબઈ દેશનું સૌથી મોંઘું રહેણાંક બજાર છે. 2010 માં 93% થી, 2019 માં ઘર ખરીદી પરવડે તેવા સૂચકાંકમાં સુધારો થયો હતો. 2020 માં રોગચાળાના આગમન સાથે, પરવડે તેવા સૂચકાંક 2020 માં વધુ સુધરીને 61% અને 2021 માં ફરીથી 53% થયો હતો. 2022 ના પહેલા ભાગમાં, શહેરનો પરવડે તેવા સૂચકાંક હાલમાં 56% છે.

હૈદરાબાદ દેશના બીજા સૌથી મોંઘા રહેણાંક બજાર તરીકે ઉભરી આવ્યું છે. 2010 માં 47% થી, 2019 માં ઘર ખરીદી પરવડે તેવા સૂચકાંક સુધરીને 33% થયો. 2020 ની શરૂઆતમાં રોગચાળાના આગમન સાથે, પરવડે તેવા સૂચકાંક 2020 માં વધુ સુધરીને 31% અને 2021 માં ફરીથી 29% થયો. પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં 2022, શહેરનો પરવડે તેવા સૂચકાંક હાલમાં 31% છે.

નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) 2022 ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળા દરમિયાન 30% ના પોષણક્ષમતા સૂચકાંક સાથે દેશના સૌથી મોંઘા રહેણાંક બજારની દ્રષ્ટિએ ત્રીજા ક્રમે છે. દેશમાં મોંઘા રહેણાંક બજારોની દ્રષ્ટિએ બેંગ્લોર NCR ને અનુસરે છે, જે ભારતમાં ચોથા મોંઘા શહેર તરીકે રેન્કિંગ કરે છે. 2022 ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં, શહેરનો અફોર્ડેબિલિટી ઇન્ડેક્સ 28% હતો.

ટીમ બિલ્ટ ઈન્ડિયા, સૌજન્ય- ઈકોનોમિક ટાઈમ્સ.