અમદાવાદઃ R3 ઝોનમાં ગેરકાયદેસર ઈમારતો રેગ્યુલરાઈઝ થવાની શક્યતા નથી

વિધાનસભાની ચૂંટણીઓ નજીક હોવાથી, રાજ્ય સરકાર એવી ઘણી ઇમારતોને કાયદેસર બનાવવા માટે એક કાયદો ઘડવાની યોજના બનાવી રહી છે જેને બિલ્ડિંગ-ઉપયોગ (BU) પરવાનગી આપવામાં આવી નથી. કાયદો, જેને ઇમ્પેક્ટ ફી કાયદા તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, તે ગુજરાત રેગ્યુલરાઇઝેશન ઓફ અનધિકૃત વિકાસ અધિનિયમ, 2011 ને અનુસરે છે, જે હેઠળ ગેરકાયદે બાંધકામોને ફી ચૂકવીને કાયદેસર કરી શકાય છે. સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર, રાજ્ય સરકાર R3 કેટેગરીના રહેણાંક ઝોનમાં અને કૃષિ ઝોનમાં બાંધવામાં આવેલી ઇમારતોને નિયમિત કરવાની મંજૂરી આપે તેવી શક્યતા નથી.

અમદાવાદ ડેવલપમેન્ટ પ્લાન, 2011 હેઠળ, રાજ્ય સરકારે અમદાવાદ શહેર અને તેની આસપાસના રહેણાંક વિસ્તારોને વ્યાખ્યાયિત કર્યા હતા. રહેણાંક ઝોનમાં R1, R2, અને R3 નો સમાવેશ થાય છે જેની FSI મર્યાદા અલગ હતી. અમદાવાદ ડેવલપમેન્ટ પ્લાન, 2021માં, સરકારે રેસિડેન્શિયલ ઝોન જાળવી રાખ્યા છે અને શહેરમાં કૃષિ ઝોનને પ્રાઇમ, સામાન્ય અને પ્રતિબંધિત તરીકે વ્યાખ્યાયિત કર્યા છે. સરકારે R3 ઝોન અને ત્રણેય કૃષિ ઝોનમાં બાંધકામ પર પ્રતિબંધ મૂક્યો છે.

R3 ઝોનમાં શહેરના પશ્ચિમ ભાગમાં આવેલા ઓગનાજ, ભાડજ અને લપકામન ગામોને આવરી લેતા 27.08 ચોરસ કિમી વિસ્તારનો સમાવેશ થાય છે. અમદાવાદ શહેર માટે જનરલ ડેવલપમેન્ટ કંટ્રોલ રેગ્યુલેશન્સ (GDCR) હેઠળ, R3 ઝોનમાં બાંધકામને 1,000 ચોરસ મીટરના પ્લોટ પર 15% ગ્રાઉન્ડ કવરેજ સાથે મહત્તમ 8 મીટરની ઊંચાઈની મંજૂરી છે. તમામ કૃષિ ઝોનમાં બાંધકામ પર પ્રતિબંધ છે.

જો કે, રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સે નિયમોની અવગણના કરી અને R3 અને કૃષિ ઝોન પર ઘણી યોજનાઓ શરૂ કરી. 2016 માં, AMC એ ગેરકાયદેસર રીતે બાંધવામાં આવેલી ઈમારતોને ઘણી નોટિસો મોકલી અને લોકોને R3 ઝોનમાં ગેરકાયદેસર રીતે ચાર્ટ કરેલી પ્લોટિંગ સ્કીમમાં પ્લોટ ન ખરીદવા વિનંતી કરતા લોકોને સલાહ આપી. અમદાવાદ અર્બન ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (AUDA)એ પણ આ વર્ષે માર્ચમાં આવી જ એડવાઇઝરી જારી કરી હતી. જો કે, આનાથી રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ વધુ સ્કીમ્સ શરૂ કરતા રોકાયા નથી.

સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે સૂચિત ઈમ્પેક્ટ ફી કાયદામાં આ ગેરકાયદે બાંધકામોને નિયમિત કરવા લોકો લોબિંગ કરી રહ્યા છે. તેઓએ જણાવ્યું હતું કે જ્યારે રાજ્ય સરકારે 2011 માં ઇમ્પેક્ટ ફી કાયદો ઘડ્યો ત્યારે તે જ લોકોએ રાજ્ય સરકાર પર R3 અને કૃષિ ઝોનમાં ગેરકાયદે બાંધકામોને નિયમિત કરવા દબાણ કરવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો. જોકે, સરકારે મંજૂરી આપી ન હતી.

ટીમ બિલ્ટ ઈન્ડિયા, સૌજન્ય- ટાઈમ્સ ઓફ ઈન્ડિયા.